สรุปกฎหมายที่เกี่ยวข้อง 3 ข้อง่ายๆที่ควรรู้ก่อนต่อเติมโรงรถ
สรุปกฎหมายที่เกี่ยวข้อง 3 ข้อง่ายๆที่ควรรู้ก่อนต่อเติมโรงรถ
หากเราต้องการต่อเติมที่จอดรถ เราก็ต้องทำให้ถูกต้องถามกฎหมายด้วยนะครับ เพื่อที่จะได้ไม่เกิดปัญหาในภายหลัง โดยกฎหมายที่เกี่ยวข้องคือ กฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ. 2528) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 จะมีข้อกำหนดถึงลักษณะการกระทำที่เข้าข่าย “การดัดแปลงอาคาร รื้อถอนอาคาร” ซึ่งผมสามารถสรุปได้ 3 ประเด็นง่ายๆคือ
วัสดุ : มีการใช้วัสดุที่ต่างชนิด/ต่างขนาดกันจากโครงสร้างอาคารเดิม และกรณีที่ใช้วัสดุชนิดเดิม โครงสร้างใหม่นั้นจะต้องไม่เพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างเดิมมากเกิน 10%
ขนาดพื้นที่ : การลดหรือขยายพื้นที่หลังคาเกิน 5 ตารางเมตร และกรณีที่ขนาดพื้นที่ไม่เกินที่กำหนด แต่มีการเพิ่ม/ลดจำนวนเสาหรือคานก็จะนับด้วยครับ
การระบายน้ำ : อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลง ต้องจัดให้มีการระบายน้ำที่เหมาะสม (ติดตั้งรางน้ำฝน) เพื่อที่น้ำจากหลังคาจะได้ไม่ไหลกระเซ็นไปยังบ้านหลังข้างเคียง ไม่เกิดปัญหาระหว่างเพื่อนบ้านนั่นเองครับ
และเมื่อการต่อเติมที่จอดรถของเราเข้าเกณฑ์ตามกฎหมายข้างต้น เวลาจะทำที่จอดรถก็จำเป็นที่จะต้องยื่นแบบขออนุญาตกับสำนักงานเขต และอาจรวมถึงนิติบุคคล สำหรับบางโครงการที่มีการจัดตั้งนิติบุคคลและกฎระเบียบที่เคร่งครัดด้วยนะครับ
ประเภทบ้านพักอาศัย สามารถแบ่งได้เป็น 2 กรณีคือ
กรณีที่ 1 : บ้านที่ปลูกสร้างเอง
สามารถออกแบบและกำหนดโครงสร้าง ที่เหมาะสมกับการใช้งานได้ด้วยตัวเอง โดยมีข้อกำหนดตามกฎหมายควบคุมอาคารเบื้องต้นที่ผมได้บอกเอาไว้ครับ
กรณีที่ 2 : บ้านที่ซื้อกับโครงการ
ควรสอบถามกับโครงการและวิศวกรประจำโครงการ ว่าที่จอดรถของบ้านเรานั้นเป็นแบบไหน เพื่อที่เราจะได้ประเมินเลือกโครงสร้างที่จะต่อเติมได้อย่างเหมาะสม รวมถึงสอบถามเรื่องข้อกำหนดต่างๆ และต้องยื่นแบบขออนุญาตต่อนิติบุคคลให้เรียบร้อยด้วยนะครับ เพราะโครงการจัดสรรหลายๆแห่ง มักมีการคุมธีมของ Facade ให้เป็นไปในทิศทางเดียวกัน เพื่อให้บรรยากาศภายในโครงการดูสวยงามนั้นเองครับ
ที่จอดรถมีการต่อเติมกี่แบบ และมีข้อจำกัด หรือข้อควรระวังอะไรบ้าง?
การต่อเติมพื้นที่จอดรถจะมีโครงสร้าง 3 รูปแบบหลักๆด้วยกันดังนี้
แบบที่ 1 : การต่อเติมโดยไม่ต้องตั้งเสา
วิธีนี้จะใช้การค้ำยันหรือลวดสลิงยึดติดกับผนังบ้าน ซึ่งมีข้อจำกัดคือ ระยะที่ยื่นออกมานั้นสามารถทำได้น้อย ประมาณ 1 – 2 m. (หรือหากต้องการระยะที่มากกว่านี้ จำเป็นต้องปรึกษาวิศวกรหรือช่างที่ชำนาญ) เหมาะกับงานโครงสร้างเหล็ก และวัสดุมุงหลังคาที่มีน้ำหนักเบา เพื่อลดภาระการรับน้ำหนักของตัวบ้านครับ
แบบที่ 2 : ฝากโครงสร้างพื้นที่จอดรถไว้กับโครงสร้างบ้าน
วิธีนี้เหมาะกับบ้านที่ถูกออกแบบโครงสร้างมา เผื่อการรับนำหนักส่วนต่อเติมในอนาคต (สอบถามวิศวกรหรือช่างของโครงการได้ครับ) โดยการตั้งเสาด้านหน้าเพิ่มเติม และนำคานหรือโครงหลังคาส่วนหนึ่งไปฝากไว้กับโครงสร้างเดิม เหมาะกับบ้านที่มีพื้นที่จำกัด และต้องการประหยัดงบประมาณ
แต่ข้อควรระวังคือ การทรุดตัวของโครงสร้างที่อยู่บนเข็มและคานที่ต่างชนิดกัน ซึ่งพื้นที่จอดรถที่ต่อเติมใหม่ หรือใช้เสาเข็มที่สั้นกว่านั้น มีโอกาสที่จะทรุดตัวได้ง่ายกว่าตัวบ้านที่ใช้เสาเข็มยาว และนอกจากนี้โครงสร้างใหม่ที่ทรุดตัวเร็วกว่า ก็อาจส่งผลกระทบกับโครงสร้างบ้านหลัก ด้วยการฉุดรั้งถ่วงน้ำหนัก ทำให้บ้านเกิดการเอียงและทรุดตัวไม่เท่ากันทั้งหลังได้ครับ
แบบที่ 3 : แยกโครงสร้างจากตัวบ้าน
เป็นวิธีที่ดีที่สุด เนื่องจากพื้นที่จอดรถใหม่จะไม่กระทบกับโครงสร้างเดิมของตัวบ้านเลยครับ แต่ก็ทำได้ยากมากที่สุดเช่นกัน เพราะต้องใช้ขนาดพื้นที่ค่อนข้างมาก ตัวบ้านจึงจำเป็นต้องมีที่ดินขนาดใหญ่ อาจเป็นบ้านแปลงมุม หรือบ้านที่มีขนาดเกือบ 100 ตร.วา ขึ้นไป และต้องไม่ติดปัญหาเรื่องงบประมาณในการต่อเติมอีกด้วย
พื้นคอนกรีตวางบนคาน (Slab on Beam)
พื้นชนิดนี้จะถ่ายน้ำหนักลงสู่คานและเสาเข็มโดยตรง ซึ่งจะมีความแข็งแรงและน้ำหนักได้ดี ช่วยลดปัญหาเรื่องการทรุดตัวในระยะยาวได้ด้วย เหมาะกับทำเลที่พื้นดินยังไม่แน่น หรือยังมีการทรุดตัวอยู่ ซึ่งเสาเข็มโดยทั่วไปที่ใช้กันจะแบ่งออกเป็น 2 ประเภทใหญ่ๆ คือ
1. ) เสาเข็มยาว : มีความลึกมากกว่า 21 เมตร (หรือเท่ากับตัวบ้าน) ปกติแล้วไม่เป็นที่นิยมสำหรับการต่อเติมที่จอดรถ เพราะมีความยุ่งยากในการทำงาน และการขนย้ายวัสดุ มีค่าใช้จ่ายที่ค่อนข้างสูง รวมถึงอาจส่งผลกระทบต่อโครงสร้างบ้านเดิมของตัวเองและเพื่อนบ้านอีกด้วย แต่ก็เป็นวิธีที่ดีที่สุดเช่นกันครับ
2.) เสาเข็มสั้น : มีความยาวประมาณ 2 – 6 m. (โครงการจัดสรรส่วนใหญ่จะพบขนาด 2 – 4 m. แต่ถ้าโครงการไหนที่ให้ลึกถึง 6 m. ถือว่าให้ของดีนะ ลองสอบถามเจ้าหน้าที่ดูได้ครับ) เสาเข็มประเภทนี้นิยมใช้สำหรับงานต่อเติมที่จอดรถ ด้วยวิธีการที่เรียกว่า “การลงเสาเข็มแบบปูพรม” ซึ่งจะช่วยชะลอการทรุดตัวของพื้นได้ดีในระดับหนึ่ง.
บริการรับเหมา-ต่อเติมหลังคาโรงจอดรถ หลังคาเมทัลชีท ไวนิล รับทำหลังคาทุกชนิด
ยินดีให้คำปรึกษาฟรีทุกวัน วัสดุคุณภาพ มาตรฐาน รับเหมาทำโครงหลังคาเหล็ก ทีมช่างมืออาชีพ
ติดต่อสอบถาม โทร. 093-2757493 Line : 0932757493
บริการรับเหมา-ต่อเติมหลังคาโรงจอดรถ หลังคาเมทัลชีท ไวนิล รับทำหลังคาทุกชนิด
ยินดีให้คำปรึกษาฟรีทุกวัน วัสดุคุณภาพ มาตรฐาน รับเหมาทำโครงหลังคาเหล็ก ทีมช่างมืออาชีพ
ติดต่อสอบถาม โทร. 093-2757493 Line : 0932757493
บริการต่อเติมหลังคาหน้าบ้านโมเดิร์น
บริการต่อเติมหลังคาโรงรถเมทัลชีท
บริการต่อเติมที่จอดรถแบบประหยัด
บริการทําหลังคาโรงรถหน้าบ้าน
บริการต่อเติมหลังคาหน้าบ้าน
บริการต่อเติมหน้าบ้านด้วยไม้ระแนง
บริการต่อเติมหลังคาหน้าบ้าน
ครบวงจร
ติดตั้งหลังคาเมทัลชีทงานหลังคาเมทัลชีท METAL SHEET รับเหมา งานหลังคาเมทัลชีท (Metal Sheet) งานโครงหลังคาอาคาร โครงเหล็กผนัง รวมทั้งออกแบบและติดตั้ง โดย ช่างผู้ชำนาญการ
รับทำหลังคาเมทัลชีทราคาถูก
ช่างโรงงานหลังคาเหล็ก
รับติดตั้งหลังคาเมทัลชีทตารางเมตรละ
ทําโครงหลังคาเมทัลชีท
แบบหลังคาเมทัลชีทราคา
ราคาเมทัลชีทตารางเมตรละ
รับมุงหลังคาเมทัลชีทราคา
เปลี่ยนหลังคากระเบื้องเป็นเมทัลชีท
ทําหลังคาเมทัลชีท
เปลี่ยนหลังคาบ้านใหม่
สินค้า ใน สรุปกฎหมายที่เกี่ยวข้อง 3 ข้อง่ายๆที่ควรรู้ก่อนต่อเติมโรงรถ (0 ชนิด)
แสดงสินค้าที่ 0-0 จากทั้งหมด 0 ชิ้น
MEMBER
AFFILIATION
ต่อเติมโรงรถ บริษัทเราทำได้ เกรด A
สมัครสมาชิกร้านนี้ เพื่อรับสิทธิพิเศษ
ธ.กสิกรไทย
▲
▼
รายการสั่งซื้อของฉัน
รายการสั่งซื้อของฉัน
ข้อมูลร้านค้านี้
ต่อเติมโรงรถ บริษัทเราทำได้ เกรด A
รับต่อเติมครัว รับต่อเติมหลังคาโรงจอดรถ รับออกแบบ กันสาด หลังคาโรงรถ ครัวหลังบ้าน ไม้ระแนง การต่อเติมบ้าน รับต่อเติมโรงรถ-ครัว รับเหมาก่อสร้างคุณภาพสูง ครบวงจร
เบอร์โทร : 093-2757493
อีเมล : sponline7842@gmail.com
อีเมล : sponline7842@gmail.com
ส่งข้อความติดต่อร้าน
เกี่ยวกับร้านค้านี้
ค้นหาสินค้าในร้านนี้
ค้นหาสินค้า
สินค้าที่ดูล่าสุด
บันทึกเป็นร้านโปรด
Join เป็นสมาชิกร้าน
แชร์หน้านี้
แชร์หน้านี้
↑
TOP เลื่อนขึ้นบนสุด
TOP เลื่อนขึ้นบนสุด
สินค้าในตะกร้า ({{total_num}} รายการ)
ขออภัย ขณะนี้ยังไม่มีสินค้าในตะกร้า
ราคาสินค้าทั้งหมด
฿ {{price_format(total_price)}}
- ฿ {{price_format(discount.price)}}
ราคาสินค้าทั้งหมด
{{total_quantity}} ชิ้น
฿ {{price_format(after_product_price)}}
ราคาไม่รวมค่าจัดส่ง
➜ เลือกซื้อสินค้าเพิ่ม